香杉湖公館星級度假酒店(diàn)簡介

一(yī)、項目背景
　　酒店(diàn)項目位于國家5A級景區、世界自然遺産、國家地質公園—崀山風景區所在地湖南(nán)省新甯縣縣城境内，是進入新甯縣城和崀山風景區必經之地，距離(lí)崀山景區僅8公裏，北(běi)鄰洞新高速連接線，地理位置優越。相傳當年舜帝南(nán)巡路過新甯，見這方山水美麗，便脫口而出，“山之良者，崀山，崀山。”因此，舜帝就造了這個“崀”字。現代詩人艾青贊美崀山“桂林山水甲天下(xià)，崀山風景賽桂林”。崀山是丹霞景區中(zhōng)丹霞地貌發育豐富程度和品位最有代表性和最優美的景區 ，被地質專家們贊譽成爲“丹霞瑰寶”。崀山多次入圍“中(zhōng)國最令人向往的地方”，“中(zhōng)國丹霞十大(dà)美景”，最具潛力的中(zhōng)國十大(dà)風景名勝區”，“中(zhōng)國最佳生(shēng)态文化旅遊目的地”等。但近幾年來，由于當地遊客接待能力有限，當地服務設施配套落後，加之缺乏有效推廣等因素，崀山遊客數量呈逐年遞減态狀态，2016年接待遊客數量110萬人次，2017年70萬人次，可以說與崀山的知(zhī)名度及不匹配，崀山的旅遊價值嚴重低估，崀山能量沒有充分(fēn)釋放(fàng)。
随着經濟的發展和居民收入水平的提高，居民消費(fèi)能力和消費(fèi)意願逐年提升，爲旅遊業發展提供強大(dà)的動力。崀山的旅遊價值必然再次引起世人的關注，其獨特的地貌景觀及極具特色風土人情必将吸引無數人前往，而目前新甯縣城五星級酒店(diàn)零家，四星級酒店(diàn)一(yī)家（曆經多年老化陳舊(jiù)），遊客接待能力低下(xià)，高檔酒店(diàn)市場完全空白(bái)，難以滿足廣大(dà)遊客需求，與崀山旅遊地位也極不相稱。
 

二、項目解讀
1.區域交通分(fēn)析
　　崀山景區距離(lí)新甯縣城8公裏，桂林142公裏，邵陽市100公裏，永州70公裏，長沙395公裏。
從長沙開(kāi)車(chē)到崀山景區需要近5個小(xiǎo)時，從廣西桂林開(kāi)車(chē)過來也需要2個小(xiǎo)時，崀山的旅遊開(kāi)發一(yī)直因交通不便而受到制約。洞新高速通車(chē)後，北(běi)接滬昆高速，南(nán)連廣西呼北(běi)高速，将桂林、崀山、鳳凰這3個世界級的旅遊景點連成一(yī)體(tǐ)，打造一(yī)條全新的旅遊線路，交通瓶頸基本得到緩解。

　　永興鐵路（湖南(nán)省永州市—貴州省興義市），于2017年初開(kāi)工(gōng)建設。沿線經過黔西南(nán)州的安龍縣、冊亨縣、望谟縣，黔南(nán)州的羅甸縣、平塘縣、獨山縣、三都縣，黔東南(nán)州的榕江縣、黎平縣，懷化市靖州縣，邵陽市的綏甯縣、城步縣、武岡市、新甯縣，永州市的東安縣等十五個縣市，未來崀山交通更加便捷，對崀山是重大(dà)利好。

2.資(zī)源條件分(fēn)析
　　景觀資(zī)源：崀山風景名勝區是國家5A級景區、世界自然遺産、國家地質公園，邵陽名片，在中(zhōng)國乃至國際上都有較高的知(zhī)名度。

　　新甯老山界紅色旅遊區：位于新甯縣白(bái)沙鎮和金石鎮所轄區域爲20平方千米，景區内有楚南(nán)第一(yī)峰，海拔1772米；有新甯古景的“石幕扁舟，“層岩瀑布”；有千年古樹(shù)；有百年古祠和古塔；有“新甯縣革命烈士紀念館”、“新甯縣名人事迹展覽館”“新甯縣曆史人物(wù)事迹陳列館”等三十多個景點。

新甯旅遊資(zī)源豐富，農家樂豐富多彩，各類大(dà)小(xiǎo)景點遍布全縣。
文化資(zī)源：晚清時期誕生(shēng)了“湘軍”中(zhōng)的翹楚—楚勇。新甯“楚勇”中(zhōng)出現了如著名悍将江忠源、兩江總督劉坤一(yī)、湘軍名将劉長佑等200多個文武将官。新甯成了晚清名副其實的“将軍縣”，文化底蘊深厚。
金城書(shū)院：金城書(shū)院是新甯優秀曆史文化，教育文化的展示基地。遊客到崀山欣賞自然風光，到金城書(shū)院了解新甯曆史人文。書(shū)院董事長彭麗君先生(shēng)期待未來整合全球新甯商(shāng)會資(zī)源，鏈接海内外(wài)客商(shāng)，将金城書(shū)院、五星級度假酒店(diàn)、崀山景區結合起來，打造崀山國際音樂節、崀山爲背景影視劇等，斥巨資(zī)布局文旅影視産業，将其打造成爲集團中(zhōng)最重要文旅闆塊。

三、項目定位
　　發展目标：亞洲溫泉度假新地标。酒店(diàn)定位爲高端“旅遊、度假、休閑”型文旅項目，圍繞“文化、養生(shēng)、溫泉”三大(dà)核心理念，充分(fēn)發揮核心業态超五星級酒店(diàn)的地域優勢，整合“桂林—崀山”跨域旅遊資(zī)源行成精品線路，打造成國内文化旅遊标杆，推動崀山文旅升級，拉動當地旅遊經濟，三年内旅遊人次上升到年300-400萬人次。對标瑞士瓦爾斯，緻力打造“東方瓦爾斯”，成爲崀山網紅打卡地
　　形象定位：超五星級特色溫泉度假酒店(diàn)
客源市場定位：打造桂林—崀山旅遊精品路線，桂林2019年遊客總數約1.38億人次，保守預計桂林年引流遊客100萬人次以上，輻射湘、桂以及珠三角3000萬中(zhōng)産人群

四、項目特色
　　1.酒店(diàn)概況
　　◆ 酒店(diàn)總建築面積43736㎡，容積率1.0，建築地下(xià)1層，地上10層，建築密度22.83%，綠地率36.5%，客房207間，總投資(zī)超5億。包含五園一(yī)閣共六座精心設計的溫泉建築。其中(zhōng)五園爲五座2層高的溫泉獨舍，一(yī)閣爲10層高的溫泉酒店(diàn)主體(tǐ)
　　◆ 溫泉面積達2200㎡，是當地獨一(yī)無二的天然溫泉酒店(diàn)
　　◆ 溫泉勘探深度達2000米，出水溫度62度
　　2.設計風格
　　将傳統的建築的底蘊，富有層次感和變化的造型，借助崀山地區少數民族特有的民俗工(gōng)藝，以藝術化的手法融入現代建築。把崀山山體(tǐ)的神、形、傳統的手工(gōng)技藝，融入酒店(diàn)的構造和格局中(zhōng)。駐足酒店(diàn)，如鑒賞民族藝術，品味人文藝術博物(wù)館，如神遊崀山，自然神韻複刻于建築。

3.地理級地質溫泉——崀山不老泉
酒店(diàn)溫泉水源
　　◆ 深入地下(xià)兩千米喀斯特熔岩地層中(zhōng)，常年深藏無污染；
　　◆ 成熟的地下(xià)水循環體(tǐ)系，流動作用強，活性高；
　　◆ 經過岩石的層層滲透，天然過濾，水質純淨安全；
　　◆ 富含有益于人體(tǐ)健康的20多種礦物(wù)質和微量元素；
　　◆ PH值呈弱堿性，氧化還原電位低；
　　◆ 最珍稀的0.5納米級天然小(xiǎo)分(fēn)子團水，人體(tǐ)極易吸收。

度假酒店(diàn)溫泉
　　◆ 是集花瓣浴、鹽浴、淋浴、逆流SPA、中(zhōng)藥池等多種功能于一(yī)體(tǐ)的養生(shēng)主題溫泉。
　　◆ 利用溫泉的熱量和礦物(wù)質，配合添加特殊精油的泉水，更是對皮膚有顯著的美容作用。女性朋友可以用此途徑重煥肌滋陰養顔，帶來全新的沐浴享受。
　　◆ 藥浴有軟化血管、溶解血粘、解除痙攣、調節髒腑功能平衡，促進全身血液循環暢通。其中(zhōng)藥浴取材自有“南(nán)國藥都”之稱的湖南(nán)廉橋中(zhōng)藥材專業市場。